南京30幅地块底价成交长三角第二轮集中供地表现平稳

面对利润率和涨价预期，房企还是理性的。

继合肥，苏州，杭州之后，长三角又一热点城市完成第二轮集中供地。

日前，南京第二批集中供地落下帷幕南京此次共推出44宗地块，总出让面积约207万平方米，总起拍价约755亿元44宗地块中，42宗成交，城南两宗地块流拍成交地块中，30幅地块以底价成交，5幅地块登顶，成交总金额约727亿元

南京此轮土地出让中，对地块的位置，品质，拍卖条件进行了大范围的调整土地拍卖规则的变化，包括鼓励房企开发改善型住房，自觉引导房企提升住房品质，有13宗土地实行差别定价，按程序申报的政策所谓差别化限价，就是在时间允许的情况下，不设定毛坯限价，房企完成开发后报相关部门审核其余31宗地块继续执行限房价，定质量，竞地价政策

但不能认为南京土拍市场较第一轮有回暖迹象在拍摄之前，有些情节甚至被忽略了

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，南京第二轮集中供地相对平静，与今年上半年房企销售业绩不佳有关房企拿地能力变弱了，或者说房企没有多少钱拿地从这个角度来说，南京第二场拍卖实际上延续了第一场拍卖的逻辑，继续呈现温和成交的局面与目前已经完成第二轮土地拍卖的杭州，苏州相比，南京的情况颇为相似，这也进一步说明当前的土地拍卖市场需要刺激，否则土地交易将陷入过于温和的局面

房企理性

南京第二轮集中供地和土地拍卖规则修改，设立差别化定价政策13宗优质地块没有最高限价，留给房企更多利润空间，此外，南京市场回暖，对房企投资南京的信心也有加持作用

网上房产数据显示，南京6月新房认购8120套，成交5970套，成交量较5月上涨6%左右，6月南京二手房成交8500套，环比5月上涨39%。

南京房企的土地拍卖策略在一定程度上受到了当地政府的引导此次南京有13宗地块差别化限价，包括南京城东光华路，城南新城，燕子矶老镇，汇通路，何江三地块，板桥，麒麟，江宁等地块这13宗地块均未设置空白限价这些地块均匀分布在刚需和改善型区域，更能满足差异化住房需求可以看出，政府有意将市场竞争分散到城市的多个板块和区域，增加房企的选择范围

不仅如此，河西区，南部新城，城东等板块的毛坯限价天花板也有所上移如河西中央地块毛坯房限价高达5.5万/m2，刷新南京目前毛坯房最高限价，在河西南部的三幅地块中，两幅地块的毛坯价为48000元/平方米，比去年成交的地块高出1650元/平方米左右

在热点板块，取消部分地块空白限价，预留涨价预期南京内部人士指出，政府是想让当地楼市先暖起来，从而带动整个城市的市场

多地第二轮集中供地顺利结束。

相比杭州，苏州，合肥等城市，房企在南京第二轮集中供地中更为理性回顾公开数据可以看到，在长三角多个热点城市的第二轮集中供地中，除杭州外，其他城市均出现了地块终止或拍卖的现象但南京这次成交的地块数量比苏州和合肥都多，只成交了两块相比杭州，出让地块少了三块，但土地出让金却多了近200亿

同策研究院研究总监宋宏伟对长三角地区此轮集中供地结果进行了分析对比，认为有两个特点:央企和国企成为拿地主力，土地拍卖市场分化明显对比南京和杭州，南京第二批出让42块地，吸金700亿南京的土地市场分化更加明显，很多区的人气都在上升河西新城，南部新城，江北新区核心区，城东紫金山，江宁百家湖，仙林大学城，燕子矶新城等区地块竞价成交但也有两块地从房企来看，国企和央企仍是主力，外围城市拿地较为积极

差异化可以说是长三角第二轮集中供地的代名词杭州第二次土地拍卖45宗土地全部成功出让，吸金557.2亿元，溢价率5%地块分化明显，其中23宗地块底价成交，12宗登顶房企分化也很明显当地房企拿地积极，滨江某房企拿12块地萧山城投城建也比较活跃，其他房企拿地普遍比较积极，绿城只拿了2块地

苏州第二轮集中供地，20宗地块全部成功出让，总价271.3亿元，溢价率3%，地块分化明显其中，3块土地打顶摇号，17块底价成交从房企来看，拿地主力是央企，国企和地方城投公司

此外，合肥第二轮土地拍卖出让29宗土地，流标5宗，总成交价仅190亿元。

宋宏伟指出，目前拿地的核心力量是国企，央企和区域深根房企企业的这三条红线指标普遍较低，有一定的现金流支持扩大拿地基于财务指标的安全性和信用的优势，这些拿地房企的融资渠道也比较通畅，可以支撑其战略扩张

宋宏伟总结，与第一轮相比，第二轮集中供地有三个典型特点:一是土地拍卖门槛降低，比如保证金比例降低，部分城市可以分期付款，二是土地拍卖整体成本下降，不仅土地基准地价稳步下降，而且土地拍卖附加成本下降，如降低自持要求，减少配建等三是优质地块比例大幅提升，主要是提高开发商参与拍卖的积极性和土拍市场的人气目前一线城市和部分核心二线城市土地市场火热，中西部三四线城市大多火热