头部房企销售环比好转未来两个月市场或将完成筑底

截至6月12日，以嘉里发布的5月销售榜单为参考，排名前20的房企中，除华润置地未披露月度数据外，绿地，滨江，金科，法华，建发等5家房企未单独披露月度销售数据，14家房企发布了5月未经审计的经营数据。

根据第一财经对14家房企销售业绩的统计对比，这些头部房企的销售仍有较大的下行压力但在普跌的大趋势下，5月份出现了一定的好转和分化的趋势

总体来看，上述14家房企前5个月累计销售金额同比分别下降45.2%和52.8%，好于同期百强房企52.7%和59.4%的降幅。

仅5月份，头部房企的销售改善也好于整体上述14家房企的环比增速约为11.1%，百强房企的环比增速约为6.5%其中，环比涨幅超过20%的房企有5家

中海地产依然位居月销售额第四，达到约264亿元，环比增长近三成是14家房企中月度销售增长最明显的企业此外，月规模过百亿的房企有7家

就累计销售规模而言，除了开发TOP3房企碧桂园，万科，保利外，没有一家房企突破千亿元门槛，只有融创和中海合计销售额超过950亿元，其他房企销售规模在800亿元以下2021年同期，TOP15房企销售额均在千亿元以上

值得一提的是，在头部房企销售持续下滑的同时，首次跻身前20的越秀地产5月实现2%的同比增长，是唯一同比上涨的房企虽然其月销售额不足100亿元，但累计销售额达346.2亿元，同比下降15.2%，是14家房企中降幅最小的

事实上，在上述头部房企中，销售业绩已经出现分化除越秀地产外，5月中海地产和保利发展销售额同比降幅较低，分别为23%和36%，从前5个月的累计数据来看，同比销售较好的保利发展，中海地产，碧桂园，降幅均在40%以内，均明显好于百强

目前债基已展期的融创和世茂，5月销售额同比下滑约80%，1—5月累计下滑分别为59.2%和71.9%，明显大于百强，并呈扩大趋势。

中信证券研究报告数据显示，5月份，其跟踪的样本企业中，高信用企业销售金额同比下降42%，较4月份48%的降幅明显收窄，一般信用企业销售金额同比下降76%，较4月份74%的降幅进一步扩大。

申宏源证券房地产分析师袁浩也指出，5月份房企销售持续低迷，连续10个月呈现普跌态势，分化趋势也更加显著预计后续在融资和拿地的差异下，这种分化会进一步加大

但在各地加大价格和密集出台的扶持政策下，销售业绩持续下滑的趋势有望扭转，市场预计后续房企销售降幅将逐步收窄。

中信证券认为，5月份企业销售数据显示，需求端政策的积累开始对行业下行周期起到支撑作用考虑到政策作用的滞后性，下半年市场有望加速回暖

东北证券地产分析师吴宇翔认为，销售数据层面的市场底部将在未来两个月出现去年6月销售依然火爆，销售金额环比增长11.3%7月急转直下，销售金额环比下降26.7%今年6月至7月的销售上升趋势有望保持

可是，销售数据同比从底部反弹并不意味着基本面已经实质性企稳目前市场整体成交量仍处于较低水平吴银祥指出，统计局公布的4月份销售金额为8135亿元，与2020年至2021年平均每月1.48万亿元的销售金额相比仍有较大差距

在吴宇翔看来，未来伴随着疫情防控形势的不断好转，宽松政策将进一步向更高能市，更有力度的工具演变同时，伴随着配套房企的融资需求，三季度末至四季度，房地产市场整体将企稳

加码政策也有助于恢复购房者的信心某华东地产公司营销总监在最近的一次分享会上表示，5月初调查的客户中，有60%左右的客户认为当时房地产政策不到位，观望情绪比较浓厚现在经过政策的相应调整，我相信目前客户对整个市场的预期是提高了

5月份，贝壳50城二手房成交量环比上涨14%左右，同比跌幅收窄超八成城市成交量环比上升，客户看房活跃度上升50城二手房环比上涨8%