报告：四成百强房企投资几乎停滞，拿地以国企央企占主导

日前，嘉里地产研究中心发布报告称，6月全国300个城市商业用地总成交建筑面积7803万平方米，环比下降41%，同比下降近50%。

从企业拿地情况来看，与上半年相比没有明显变化，近四成房企投资停滞即使核心城市热点地块带动整体土地拍卖回暖，但拿地依然是中央政府的平等面孔，民营企业继续隐形

拿地方面，前7个月，万科集团新增土地433.2万平方米，居首位保利新增401万平方米土地，滨江集团新增土地392.4万平方米，华润置地新增387.1万平方米，中海地产新增365.5万平方米

土地价值方面，保利发展新增631.2亿元，滨江集团新增593.8亿元，招商蛇口新增582.2亿元，华润置地新增549.4亿元，万科新增491.6亿元。

柯睿认为，7月份，在核心城市牺牲规模，提升品质的让步下，土地市场呈现价格下降的态势，而城市之间的分化继续加剧投资策略上，三四线关注度持续下降，房企投资高度聚焦22个核心城市1—7月，前100名投资中有83%集中在22个城市从区域分布来看，长三角吸引了50%的投资，依然是布局堡垒

土地市场的热度呈现出分化加剧的态势7月成都，广州，上海均成交高溢价率，但南京，重庆，长沙溢价率不及上一轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊，导致环比下降1.1个百分点至3.5%

整体来看，1—7月，40%的百强房企仍面临经营压力和资金压力，投资几乎停滞征地还是和中央政府平起平坐，民营企业几乎销声匿迹在新增的100强拿地金额中，100强房企只有35家拿地，占100强金额的70%，主要来自30强中的国企和央企这些企业拿地金额占百强金额的近50%在前100家已经拿地的房企中，民企拿地金额仅占17%左右

从拿地企业类型来看，杨国屏主导，民企难求的格局没有改变，但不同城市之间略有差异:广，上，宁，成等都是以杨国屏为主，其中沪上国企和地方平台公司拿地金额高达95%，这与高地价不无关系在重庆和无锡，虽然仍有不少国企，但民企拿地热情略有恢复此外，长沙第二轮土地拍卖热度不如第一轮，地方国企抄底情况也在增加，品牌房企拿地比例持续下降

柯睿认为，从第二轮集中供地政府不断让步来看，很多核心城市都采取了牺牲规模提升质量的做法，即加大优质地块的出让从上海，广州的第二轮土地拍卖来看，确实起到了一定的刺激作用，但热度仅局限于利润空间大，质量好的土地，且仍以国企为主，民企仍无起色伴随着政策宽松和土地质量的提升，热点城市核心区域仍是房企补库和重组的重点，而短期内有能力拿地的房企以集中供地为主的投资策略不会改变