前7月百强房企拿地额降超5成！这些房企仍在溢价“抢”地

虽然今年前7个月，百强房企拿地规模明显下降，但部分房企业绩依然亮眼。

据中国指数研究院统计，今年1—7月，百强企业合计拿地8024亿元，同比下降55.6%CRIC数据显示，170家上市房企中，79家企业前7个月平均溢价率超过10%

哪些房企还在溢价拿地。

从土地成交溢价率来看，克而瑞数据显示，今年第一批集中土地拍卖22个城市平均溢价率为3.9%，仅深圳和合肥平均溢价率超过10%，分别为15%和11.2，南京，福州，上海，苏州，长沙等16个城市土地拍卖平均溢价率低于5%。

具体到企业，大悦城下半年以来拿地溢价率最高，达到30.55%，也是唯一溢价率高于30%的企业此外，华润4宗地块平均溢价率为11.43%，万科6宗地块平均溢价率为13.39%

值得注意的是，今年前7个月，深圳，合肥土地流拍溢价率居高不下比如今年5月深圳第一轮集中土地拍卖，8宗地块全部成功出让，全部达到顶峰，总收入193.3亿元，平均溢价率约15%万科，华润，田健，深汕投控均有所斩获

深港证券最近几天在研报中提到，从规模来看，国企和央企拿地比例已提高到较高水平，地方国企拿地比例也达到较高水平大型民企依然谨慎，中小型民企拿地比例有所下降但好于大型民企

与前几年以土地为核心相比，现在企业的重心更倾向于销售我们从去年开始调整了拿地策略，对于土拍市场非核心区域的地块，我们并没有太多考虑除了土地拍卖，还会通过并购，合作开发等方式获得扩大的地块我相信这也是大多数中型区域房企的共同选择

哪些城市最受房企青睐。

从今年前7个月房企新价值来看，保利发展，招商蛇口，滨江集团占据榜单前三名。

中国指数研究院数据显示，1—7月，保利发展以累计新增价值1571亿元位居榜首，招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增价值分别为1093亿元和911亿元。

记者注意到，在新增增加值排名前20的房企中，也涌现出一些黑马这些企业在过去的房地产市场上并不太受关注，但在今年7月首次冲进榜单

其中，上海地产集团以385亿元排名第14，钟健东富以379亿元排名第15，翔宇地产以347亿元排名第16，人人地产以305亿元排名第20。

此外，从不同区域房企拿地表现来看，长三角在城市群中排名第一，房企拿地金额占总量的43.6%，粤港澳大湾区占12.1%。

具体来看，京津冀地区，华润置地，中海地产，绿城中国拿地最为积极，前7个月拿地金额分别达到177亿元，125亿元，98亿元，长三角地区，滨江置地以392亿元的拿地额位居第一，招商蛇口和绿城中国分别以310亿元和218亿元紧随其后，在粤港澳大湾区，广铁，越秀地产，保利发展分别以165亿元，129亿元，126亿元的拿地金额位列前三，中西部地区，中海地产，华润置地，武汉城建集团分别以128亿元，115亿元，103亿元的拿地金额位列前三。

从很多地方已经完成的前两批集中土地拍卖来看，国企和地方平台仍是拿地主力包括华润置地，招商蛇口，中海地产等龙头企业，分布在全国多个核心城市在民营房企中，滨江集团拿地最为积极，牢牢占据杭州拿地金额第一的位置

在刘水看来，一些中央国企之所以敢逆市拿地，主要基于以下四点原因:一是这些中央国企有融资优势，资金充裕，二是目前土地溢价率低，拿地成本低，第三，大力开发，积极收购土地储备，为后期发展打基础，第四，当前土地市场不景气，部分中央国企起到了支撑作用。