世邦魏理仕：医药健康产业在北京商务园区的租赁比例大幅提升

CBRE世邦魏理仕最近几天发布《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》显示，最近几年来，北京商务园区租户比例发生变化，TMT一直是商务园区最大租户群体最近几年来，伴随着医药和生命科学产业的快速发展，以及优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升

该机构表示，信息技术，医药健康等新一代高科技产业在北京进一步集中发展，是在十四五期间北京市高新技术产业发展规划等政策的支持和引导下实现的，这也使其成为北京商务园最重要的两大租户群体其中，医疗健康行业的快速发展，除了疫情背景外，还有老龄化趋势的影响，未来也将保持其旺盛的需求

本组织所指的商务园区是指以办公功能为主要功能的工业园区园区通常有R&D，物流，生产，办公等多种业态，以满足租户的综合需求

CBRE世邦魏理仕表示，最近几年来，10，000平方米及以上的租户数量和租赁面积都有大幅增长到2022年，北京商务园此类租户的总租赁面积已经达到38%，比2019年提高了21个百分点，这也显示了商务园对头部企业的吸引力其中，约一半的大租户来自TMT行业，而医学和生命科学占了近三分之一

商业园区的学术办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策对大型和尖端企业非常有吸引力该机构表示

在选择偏好上，最近几年来，北京商务园工业R&D的创新属性更加明显TMT，医药与生命科学，先进制造业等R&D活动密集的行业，对层高，承重，供电，环评等建筑指标有特殊要求，因此更青睐专业的R&D建筑可是，一般制造业，能源和公共事业的租户倾向于租用一般标准的办公楼，以便承担其总部办公和营销等业务职能