廊坊全面取消限购限售！环京楼市重新启动？

已经取消限购并数次辟谣的廊坊，终于正式救市了。

最近几天，廊坊发布支持房地产业良性循环健康发展六项措施卡，显示户籍，社保等不适应房地产市场现状的购房限制已取消，雄安新区周边北三县及周边县住房销售年限限制也已全面取消。

根据此次下发的明卡，廊坊要优化调整住房限购限售政策取消户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格对招才引智的高端人才，招商企业高管，北京非首都功能随迁人员购买首套时，按本地户籍对待

此外，要降低住房公积金贷款首付款比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不得低于20%，对于引进的高端人才，各地可在购买首套自住住房时给予补贴，合理满足房地产开发企业对开发贷款的需求。

廊坊多次传出取消了很多楼市限制性政策比如北京睡城位于三河市廊坊燕郊镇2020年中介说新房限购已经放开，2021年新增二手房

2021年底，三河市住房和城乡建设局也对记者表示，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有正式文件放开限购但今年6月，住建局工作人员口头松口，称听说可以买，但没有正式文件如果没交社保，就看能不能网签了

多家中介和置业顾问表示，外地人在燕郊买房，不需要户口，社保等限制新房早就放出来了，去年二手房也逐渐放出来了我们做得好多了，网签没有问题很多都是现房，不会额外收费，但官方不能这么说

作为北京周边调控的重要地方，2017年6月3日，廊坊市限购升级外地户籍需要3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套廊坊所属的燕郊楼市受到冲击直到现在，依然有很多购房者在高位站岗

在最新的成交数据中，7月廊坊市整体看多买少，市场观望情绪浓厚根据嘉里环景的数据，7月份，全市65个在售项目总成交量仅为500套左右，环比6月份下降超过20%，同比去年7月份下降约50%，成交均价约为11000元/平方米

该机构表示，目前市场价格已经到了房企的底线，但部分项目在市场上即将涨价实际上，这些项目会在高赠送上发力，使得成交价格明显上涨但实际降低同时更强调现房和准现房的卖点廊坊市区30%以上的项目都是现房或准现房

在燕郊，由于7月份多个项目的增加，供应量较上月明显增加与此同时，伴随着通勤的恢复，房子客户的数量有所增加7月份成交量和成交价格环比都有所上升，北京科集团依然是最主要的销售对象

业内人士分析认为，廊坊正式取消限售限购，可以有效激活市场，为其他同类城市下半年放松楼市政策提供指引，也有望盘活二手房市场交易周边城市如唐山，衡水，承德等北京周边城市的楼市政策也很有启发

对于作为北京主力客户的燕郊，有分析认为，燕郊市场的核心约束不是限购，也不是一成首付下调能唤醒多少需求燕郊的核心问题是解决京津冀一体化的整体发展问题，突破燕郊与北京的通勤瓶颈，提高公共服务标准

值得注意的是，2021年四季度以来，各地需求侧政策陆续调整中银证券认为，前期地方政策放松效果不明显政策传导到销售端需要一定时间，疫情反复阶段性打压部分需求，交付问题也让购房信心下降所以地方政策还可以进一步调整

中银证券表示，以下四类城市有望在需求端进一步松绑，包括库存压力过大的城市，房价下跌过快的城市，土地市场过于冷淡的城市，人口外流明显的城市。