房地产主要矛盾发生变化，行业调整将于明年完成

房地产的主要矛盾发生了变化，行业调整将在明年完成。

作为中国居民绕不开的一座山，今年迎来了他最黑暗的时刻在史上最严格的监管下，中国恒大爆雷，大量土地被拍卖大家都关心房地产会怎么走

9月28日19时33分6000分，第一财经1号V的8位优秀代表齐聚第一财经直播间，就宏观经济金融政策，外贸形势与国际气候，投资策略，股市展望等方面进行了碰撞。

五，人们认为2016年以前房地产调控存在明显的周期性，现在进入了新的调控阶段房地产市场的主要矛盾不再是大家都没有房子住，而是北上广深如何在不房价上涨的基础上，为更多人提供可行的居住方式

开源证券首席经济学家赵伟认为，整个房地产的政策发展路径与中国经济转型是一致的。

2011年前后，中国经济开始转型，从2016年开始，政策将积极引导经济，加快新旧动能转换。只有把握好“变”与“不变”的辩证关系，才能站在全局的高度，对各种矛盾做到了然于胸，从而紧紧围绕主要矛盾和中心任务，优先解决主要矛盾和矛盾的主要方面，以此带动其他矛盾的解决，在整体推进中实现重点突破，以重点突破带动经济社会发展水平整体跃升。

相应的，2016年之前，房地产政策主要是在稳增长和稳房价之间选择，也就是房价涨得比较厉害，相应的调控政策也会收紧，当经济下行压力加大时，房地产将作为稳增长的重要工具被摆上舞台，这个周期持续3—4年。

但2016年以来，房地产调控的思路发生了变化，转向偏供给侧的逻辑例如，棚改货币化的快速增加，对城市政策的重视以及房地产库存的消除，导致了房地产市场连续几年的高繁荣

直到去年，政策思路再次调整，三条红线和贷款集中度考核政策相继出台，分别对房地产开发商融资和居民贷款形成硬约束这种聚集供给侧的政策调整，必然会降低整个房地产链的金融属性，使其更多地回归本源

赵薇认为，相应的经济活动在房地产链条上必然有一个下行的台阶，这将在今年下半年到明年完成。。

但是，房地产市场不可能一直冻结，那么如何平衡地方政府，消费者和开发商的利益，有没有双赢的政策。

对于这个世纪问题，赵薇认为要解决房地产问题，还是需要从结构上思考其实我们的政策思路在2019年左右就已经成型了，也就是说中国的城市化还在进行中，但是新来的人负担不起高昂的房价，所以给他们提供了更多的经济适用房和出租屋，然后慢慢补充社保等基础设施，让他们在城市扎根

东方证券首席经济学家余韶提出了一个观点，即房地产市场的主要矛盾不再是人人都没有房子住，而是北上广深如何在不房价上涨的基础上，为更多人提供可行的住房方式这个问题必须在未来10~15年内解决

他认为，这本质上是一个区域布局，是优质资源均衡化的过程比如上海今年提出的五大新城，可能就是一种把更多年轻人容纳进超级城市群的方式