楼市调控模范生长沙一周内数次松绑专家：对一些较严苛的政策会继续调整

以一套总价200万，面积90多平米的房子为例契税税率调整前，需要缴纳200万* 4% = 8万元的契税新政后，你只需要支付200万* 2% = 4万元，相当于节省了4万元的购房成本

日前，国商报记者从湖南省税务局获悉，目前，长沙已执行两套住房契税优惠政策根据最新政策，长沙市民购买面积小于等于90平方米的二套房，契税税率为1%，大于90平方米的为2%

事实上，调控模范生长沙近一周密集实施多项政策，激活楼市交易，提振市场情绪的需求迫切。

这个月可以说是高峰期

交易税费方面，长沙一直是国家政策收紧明显的城市记者获悉，自2019年4月22日起，长沙将停止优惠税率，即对个人购买第二套改善型住房，减按4%的税率征收契税

契税优惠政策实施后，市场各方反应不一。

在长沙德佑店李经理看来，这是一个利好政策，又多了一个实惠的理由让顾客成交日前，他在中介平台上告诉记者，6月9日政策生效，现在继续执行目前市场还可以，各方面政策比以前好很多

不过，在梅溪湖区中央门店的一位经纪人看来，该区域的市场交易此前已有明显回暖迹象，契税优惠可能对交易影响不大他认为税费问题只是锦上添花如果真的想买房，没有这个税费减半的政策就不用买房了

梅溪湖市场实际上从7月份就开始回暖了平均每天都有交易最多的时候一天有4套交易这个月可以说是高峰期

在他看来，近期市场回暖更多是因为疫情对楼市交易的影响减弱以前很多客户看房不方便，看不到房子楼主想卖却卖不出去年中以后逐渐回升上半年没开工的客户，现在都抢着开工了

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，长沙取消二套房4%契税的旧规定，恢复到2%的行业默认标准，预示着过去一些较为严格的政策将继续调整尤其是4%的契税要求，真的是远远不是大众所能接受的长沙的主动调整，说明已经关注到了过时的政策，具有积极意义

一周悄悄放松几次

事实上，在契税税率调整前的一周内，长沙县也出台了多项新措施，如契税补贴50%，人才购房最高补贴10万元等对符合条件的商品房，按缴纳契税的50%给予财政补贴，对45岁以下重点行业博士和事业单位新引进博士，硕士，在长沙县首次购房的，给予一次性购房补贴10万元，最高购房补贴5万元

同时，据多家媒体报道，长沙市成年单身及外地户籍家庭，在满足24个月社保或个税条件，盘活唯一住房用于租赁住房后，可享受租购并举政策。

模范生长沙一周内密集实施多项政策，急需激活楼市成交，提振市场人气但梳理以往政策可以发现，湖南当前政策调整的主要方向仍停留在公积金贷款，契税优惠，购房补贴，人才引进等方面，效果有限

事实上，长沙市场的信心在过去一年中处于较低水平，就像大市场一样，市场分化明显。

根据柯睿湖南的统计，长沙九个区县中，单月商品房和新房成交量在过去一年中均出现同比下降，且降幅不断加大，2022年达到40%以上买家观望情绪浓厚，下跌趋势持续至今7月份成交量同比下降43%，萎缩明显

严跃进认为，这种政策调整实际上说明了当前市场的一些新情况，政策松动，松绑的导向很明显此前各种松绑政策的市场效果普遍弱于预期，所以总体上会有进一步的放松，这也是全国各大城市的后续市场机会政策层面的变化更多的是关注改善的需求

瑞湖南认为，长沙为主城区，2022年新房市场下行压力仍将持续7月新房市场整体表现依然低迷，房企积极性减弱，TOP10房企增长乏力未来地级市的救市政策有望率先继续加码，以刺激居民购买和消费，助力房地产市场触底企稳