7月全国土地市场量价齐跌集中供地城市量跌价涨

最近几天，中国手指研究院发布了《中国手指快速回顾》中地院土地事业部高级分析师张先生在8月1日下午举行的中国全国市场形势与企业调研成果分享会上，对全国土地市场和第二批集中供地情况进行了总结

中国的各种土地利用

2022年1—7月，全国300个城市共推出各类土地计划建筑面积10.0亿㎡，同比下降20.5%，计划施工面积8.4亿㎡，同比下降23.2%。

7月份，全国300个城市共推出各类土地计划开工面积1.3亿㎡，同比下降29.0%，规划建筑面积1.4亿㎡，同比增长2.6%。

1—7月，全国300个城市楼面均价2242元/平方米，同比下跌24.8%，平均溢价率为3.4%，较去年同期下降11.5个百分点，各类土地出让金18782.38亿元，同比下降42.31%。

7月，全国300个城市楼面均价2738元/平方米，环比下降10.43%，同比上涨43.99%，平均溢价率为3.09%，比上月下降1.25个百分点，比去年同期下降8.58个百分点，各类土地出让金4072亿元，环比下降15.94%，同比增长46.71%。

住宅用地

2022年1—7月，全国300个城市推出住宅用地计划总建筑面积3.2亿㎡，同比下降45.6%，计划施工面积2.4亿㎡，同比下降49.9%7月份，全国共有300个城市推出住宅用地计划建筑面积3000万㎡，同比下降62.9%，计划开工面积4000万㎡，同比下降13.6%

2022年1—7月，全国300个城市楼面均价6335元/平方米，同比上涨8.4%，平均溢价率为4.08%，较去年同期下降13.16个百分点，住宅用地出让金达15393.77亿元，同比下降45.67%。

7月，全国300个城市平均楼面价为7699元/平方米，环比上涨13.61%，同比上涨82.5%平均溢价率为3.37%，较上月下降0.95个百分点，较去年同期下降11.12个百分点，住宅用地出让金3457.37亿元，环比下降19.02%，同比上涨57.7%

集中土地供应

截至7月31日，22个城市第二批集中供地19个城市已发布公告，16个城市完成出让，沈阳，长春，郑州3个城市暂未发布公告天津，济南，深圳三个城市8月初发售，此外，北京，杭州，南京，成都，宁波，苏州，合肥，福州，长沙，广州，厦门，青岛，重庆，武汉，无锡，上海等16个城市完成了两批集中转移共谈判出让土地362宗，规划建筑面积3445万平方米，16个城市获得4766亿元，其中，76宗地块溢价达到上限，上限占比21%，233宗地块底价占比64%，26宗地块流拍退出，流拍率6.7%