丁祖昱：上海市加快经济恢复和重振行动方案对房地产有哪些利好？

问:上海加快经济复苏和振兴的行动计划对房地产有什么好处。

最近几天，《上海发布》发布了《上海市加快经济恢复振兴行动计划》，提出了8个方面50条新政策帮助企业脱困。

这个方案亮点很多，最大程度上提振了当前的市场信心其中，房地产行业有哪些利好政策哪些政策对购房者有积极影响我们做了以下简要分析

一是规划提出保护开发主体，房企资金将加速回笼。

在所有政策中，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前置审批绿色通道，抓紧启动新一批市场化新建商品房项目上市供应，进一步缩短前期开发，拿地，建设，销售全流程时间这一提法是对房地产开发企业最明显的保护和支持，使在上海有房地产开发项目的企业加快整体项目进度

新开工住宅项目城市基础设施配套费可延期三个月的说法，可以进一步降低企业运营成本，非常有利于房企提前回笼资金，强化现金流水平。

克而瑞研究中心数据显示，受疫情影响，4，5月份上海新房供应量环比大幅减少，房地产成交陷入低谷，使得整个长三角地区成交惨淡伴随着项目前期审批绿色通道的开通，房企仍有机会在6月份实现年中冲刺，从而减少上半年疫情带来的损失

第二，加大土地出让，缓解上海财政压力。

关于保障土地要素供给，规划首次提出适当增加2022年建设用地计划，增加建设用地指标净增数，支持保障各区重点产业项目用地需求根据各区2022年低效建设用地减量任务，提前下达建设用地指标，加大周转指标临时借用支持力度对于建设用地指标有缺口的地区，市级指标可以采取‘直供’的方式

这在一定程度上可以缓解疫情对上海上半年经济的影响上海的GDP一直位居中国城市之首，GDP和财政收入占比都很高适当增加2022年建设用地计划，保证土地要素，可以有效增加各区土地财政收入，缓解经济压力

其次，政策提出对于公开招标，拍卖，挂牌出让的土地，要加快建立网上交易机制允许受让人申请延期支付或分期支付土地出让价款优化土地出让条件，合理确定住宅用地起拍价，降低商业写字楼自持比例

除了加快招拍挂，允许土地分期付款，结合此前在融资信贷领域的放松，将在一定程度上降低房地产企业的开发运营成本和资金压力分期支付土地款，缩短前期开发流程，对房地产开发企业来说可谓雪中送炭

第三，对小微企业和个体工商户减租。

此外，政策是为了真正帮助企业复工复产，拟推动在沪央企和在沪外省市国企参照上海的规定，减免小微企业和个体工商户的房屋租金。

政策指出，目前租赁国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户免于提交受疫情影响的证明材料2022年免六个月房租对租住国有房屋，经营困难的民办非企业单位，参照小微企业和个体工商户，2022年免收6个月租金

通过缓缴公积金，免租，退税，减税等实际行动，进一步减轻在沪企业负担和困难，提振市场信心。

第四，要出台人才吸引计划，鼓励年轻人继续在上海奋斗。

全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户，迁址购房条件，加大海外人才引进，服务和支持力度，加快实施人才安居工程，完善教育医疗服务，深入推进海聚人才系列创新创业活动，进一步吸引和留住各类人才。

仔细阅读这一政策，有利于上海留住人才简单来说，优化人才直接落户，户口迁移，购房，从需求端支持刚性和改善性住房需求

同时也将进一步提升上海的竞争力和吸引力。

不仅如此，在这份恢复振兴规划中，明确表示不会被列入延迟还贷等失信行为名单其实这也给了上海很多购房者很大的信心，一定程度上缓解了不能按时还贷的压力相信这些政策也会给更多人留在上海继续奋斗的信心

第五，完善住房租赁制度，让租房更容易，租金更友好。

规划提出完善住房租赁制度，促进保障性租赁房建设融资和供应完善住房租赁法律政策，加强住房租赁管理和服务

保障性租赁房是十四五的重要任务之一2021年以来，国家大力发展保障性租赁房为加强保障性租赁房项目监管，提高运营管理效率，各地加快建立和完善住房租赁管理服务平台

此次规划中再次提出推进租赁制度，完善住房租赁法律政策，将更大力度推动上海租售并举，稳定租赁市场，同时最大程度缓解城市年轻人的住房问题，对于在上海租房的人来说是一大利好。