上海出手！支持刚性和改善型住房需求！西安也松绑：限购、限贷、限售、公积金

又一个二线城市限购政策松绑。

日前，陕西省Xi住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新居民和外地人购房门槛，缩短销售时限，降低公积金贷款首付，提高最高上限等限购，限贷，限售放宽。

业内人士认为，Xi安的政策基调是稳中求进，没有一揽子退出，给未来留下了足够的政策空间现在疫情已经开始得到控制，预计救市方案对房地产市场的影响将从6月份开始显现此外，伴随着中央再次释放稳定房地产的信号，预计地方放松政策的频率和力度有望加大

此外，5月28日，上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复振兴行动计划》的通知，从房地产供需两端提出支持政策，包括允许受让方延期或分期支付土地出让价款，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

Xi安购房政策松绑

日前，Xi住建局，Xi金融工作局，Xi住房公积金管理中心，人民银行Xi分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》通知从保障合理住房需求，促进二手房流通，加强住房金融支持，优化各类人群购房政策等四个方面提出了九项调整措施

同时，非本市户籍居民家庭原购房条件为提供连续5年及以上社保或纳税证明本次《通知》调整为:持有本市《居住证》，且购买之日前2年在本市连续缴纳社保或个税

在促进二手房流通方面，将原来的商品房限售政策，即商品房买卖合同网签满5年，办理不动产权证书调整为商品房买卖合同网签满3年，取得不动产权证书满2年原来的二手房限售政策由取得不动产权证书满5年改为取得不动产权证书满2年

在加强住房金融支持方面，提出个人商业贷款首付比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定，具体变化可咨询办理住房商业贷款的商业银行。

此外，调整住房公积金贷款首付比例首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%同时，调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

在优化各类人群购房政策方面，一是陕西院士或其所在单位购房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A，B，C类人才购买商品房可优先考虑二是对于本市消防救援队伍人员，能提供相关证明或单位出具证明的，参照现役军人购房政策三是购买商品住房的二孩及以上家庭和购买首套商品住房的28周岁及以上未婚人员，按刚需家庭处理

值得注意的是，在原有刚需家庭类别的基础上，通知增加了两类家庭:1符合Xi住房限购政策的生育二孩及以上家庭，2.28周岁及以上未婚人员，还须符合以下要求:无结婚记录，在本市名下无住房，购房之日前48个月内无住房转让记录，符合Xi住房限购政策

中央再次释放稳定楼市信号。

对于安的购房松绑政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，安的政策基调是稳中有进，其中公积金贷款政策体现了对当前市场主要购房人群的刚需支持，限购政策还是比较严格的落户满一年才能买房，外地人要求2年社保，限售政策只是缩短了限售期，并没有完全退出

Xi安是一个热点二线城市，热度维持了很久去年三季度整个热点城市楼市开始下滑的时候，Xi安还在调控从2020年到2021年第三季度，Xi安连续出台多项收紧政策，调控偏紧的楼市这一次没有一揽子退出，而是逐步放松，为未来留下足够的政策空间对李说道

杨科伟进一步表示，一方面，首付比例有望全线下调除一线城市外，二线和三四线城市首付比例将参照央行规定的最低下限执行:不限购城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，全市首套房首付最低30%，二套房首付最低40%另一方面，限贷政策标准有望放松比如不认可贷款，且已有一套房且贷款结清，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策此外，房贷利率有望继续下调在全国首套房贷利率下调20个基点后，央行可能会下调全国二套房贷利率，向相应期限LPR靠拢一线城市也将抓紧房贷利率优惠政策，继续下调首套房和二套房贷利率，并参考全国房贷利率下限

此外，杨科伟还预计，地方放松政策的频率和力度会加大，弱二线和三四线城市会全面取消限购限售一线城市短期内很难退出调控政策，但也有局部放松的可能比如加快人才落户，支持其购房消费，各类人才可以通过变相落户获得购房资格楼市成交压力大的城市，要通过财税刺激市场，积极扶持多子女家庭，各类人才等要购房，包括降低房地产交易税费，实行购房补贴