新增4500万股质押融资绿地积极化解债务压力

我们不能放松。

美元债展期刚刚获得投资人批准，绿地转身进行股权质押融资。

日前，绿地控股发布公告称，第一大股东上海绿地投资公司 向中信银行质押4500万股，质押期限为一年，占所持股份的1.30%格林累计质押占所持股份的70.68%，占绿地控股总股本的19.20%

绿地披露，质押融资支持公司生产经营据记者观察，今年上半年，除绿地外，华东地区其他头部房企也进行了股权质押融资受疫情影响，不少房企正从大局出发，主动应对，采取积极的债务管理措施

回顾绿地自2021年6月以来的公告，可以看到公司9次质押股权，质押1次可以说，近一年来，绿地股份质押融资的频率创下了最近几年来的最高纪录

业内人士认为，绿地频繁质押股权或多或少与去年下半年以来房地产行业融资渠道变窄有关一方面，要保证企业的正常运转，另一方面，要安排资金还债，考验着所有企业的抗压能力

自去年下半年以来，绿地仅在公开市场完成了一只美元债券固定利率债券的发行2021年12月，绿地在HKEx发行了3.5亿美元的固定利率债券，2022年8月10日到期，票面利率为7.974%刚刚完成一笔美元债务延期的绿地，也将在8月面临这笔美元债务的到期兑付

根据6月23日公告，未来六个月内累计到期质押股份数量为2.5亿股，占绿地所持股份的7.20%，占公司总股本的1.96%，对应融资余额为7.79亿元，下一年度累计到期质押股份数量为17.30亿股，占其股份的49.83%，占公司总股本的13.54%，对应的融资余额为32.5亿元。

从第三方债券工具披露的信息可以看出，加上前述8月份到期的美元债券，绿地今年下半年将共面临4笔到期的美元债券，涉及债券余额合计9.9060亿美元。

2021年，公司全年有息负债下降812亿元截至去年底，有息负债余额为2406亿元绿地今年下半年的偿债压力不小

尽管如此，绿地仍然努力保证公司的正常运营，如何降低债务是绿地近两年来与投资人谈得最多的话题其中一种方式就是资产变现在与投资人沟通的过程中，绿地透露，未来三年绿地可能有2000亿资产出售海外绿地项目超过10个，分布在美国，英国，澳大利亚，加拿大，韩国，马来西亚等国家目前，公司正在加快海外项目的轻资产转型，推动了一批海外物业的销售，包括美国纽约，洛杉矶的项目，已经实现100多亿元据透露，绿地从去年开始转让了悉尼铂丽酒店，上海九龙酒店等多家酒店可是，酒店行业尚未完全复苏，绿地不得不放缓之前备受投资者关注的新加坡酒店REITs计划

在各方平衡下，绿地迈出了债务延期的步伐，寻求2022年6月25日到期的美元债务延期在6月20日召开的债券持有人大会上，相关议案以超过96.76%的票数获得通过随后，绿地也支付了相应的延期审批费用

绿地控股有限公司董事长兼总裁张玉良认为，美元债券展期是出于保证企业经营健康，稳定，良性循环的需要对于即将到来的下半年到期的几笔美元债券的资金配置，绿地管理层多次强调，要加快资金回笼，加大力度推动境内外股票物业的出售，继续与金融机构保持良好合作

此前在6月7日，张玉良在绿地2021年度业绩和现金分红的网上陈述中，透露了绿地面临的另一个关键问题，即确保交付据其披露，今年5月，绿地在全国交付项目29个，覆盖京广渝，Xi安，杭等全国城市，总交付量约1.8万套，交付面积约186万平方米5月完成交付任务，张玉良也提出绿地将保质保量全力加速2022年竣工交付目标